Woudmeer 7

U voelt zich helemaal thuis in deze zeer nette en uitermate sfeervolle vrijstaande villa, energielabel A, met fraai aangelegde tuin rondom. Ruim 221 m2 wonen, gelegen op een perceel van maar liefst 501 m2 en parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.
Het woonhuis bestaat uit 3 woonlagen en heeft een inpandig bereikbare ruime garage. Echte eyecatchers zijn de verzorgde afwerking, de bijzonder prettige lichtinval en de mooie royale ruimtes, zowel binnen als buiten, zoals een sfeervolle woonkeuken, een extra (werk-) kamer op de begane grond en zolder en een separate bijkeuken.

U waant zich in de sferen van een statig herenhuis en tegelijkertijd geniet u van alle comfort van nieuwbouw. De tuin ligt rondom en heeft een fraaie inrichting. Met meerdere terrassen en optimale privacy is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden.

De wijk ‘Het Meer’ is ruim opgezet, heeft veel groene veldjes met speelgelegenheden en vanuit de woning loopt u binnen een paar minuten naar ‘De Rietplas’, een fijn stuk natuur waar u heerlijk kunt zwemmen, suppen, varen of schaatsen en prachtige zonsopkomsten en zonsondergangen kunt zien. Met winkelcentrum Castellum, waar een van de NS-stations van Houten is gelegen, maar ook winkelcentrum ‘het Rond’ en het ‘Oude Dorp’ zijn alle voorzieningen, gezellige restaurants en delicatessenwinkels, bioscoop en theater op korte afstand te bereiken.

Houten ligt centraal in het land, aan de rand van Utrecht, in een mooi landelijk gebied met alle dagelijkse benodigdheden bij de hand. Scholen, sportvelden, winkels, uitgaansgelegenheden en twee NS-stations op 10 minuten afstand van Utrecht CS. Daarnaast is Houten uitermate kindvriendelijk, een perfecte plek voor gezinnen.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning, we geven u graag een rondleiding!

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal, trapopgang, zwevend toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereikbare werk- of praktijkruimte welke uiteraard ook gebruikt kan worden als speel- of hobbykamer. Een lichte woonkamer met ruimte voor grote zithoek en eetgedeelte. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur tw oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast, toegang tot de bijkeuken waar zich aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar en deze biedt eveneens inpandige toegang tot de garage. Aan de buitenzijde is de woning voorzien van zonwering (screens), meerdere elektrapunten en wateraansluitingen. Openslaande deuren vanuit zowel de huiskamer als de woonkeuken.

1e verdieping:
Overloop, zwevend toilet met fonteintje, 3 ruime slaapkamers, volledig betegelde ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De badkamer is zowel vanuit de overloop als de hoofdslaapkamer bereikbaar. In de hoofdslaapkamer is een inloopkast aanwezig. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met extra aansluitingen om een droger en wasmachine boven te plaatsen. Aan de zonzijde zijn screens aanwezig.

2e verdieping:
Sfeervolle en ruime zolderverdieping met deels open ruimte welke door het plaatsen van een wand met deur eenvoudig als extra slaapkamer te gebruiken is. Dakkapel aan beide zijden. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra slaap- of werkkamer aanwezig. In 2022 is deze verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Radiatoren aanwezig in alle ruimtes.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– bouwjaar 2002;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 221 m², perceel 501 m²;
– verwarming dmv C.V. combi ketel, merk Nefit Topline (bouwjaar 2016) en Warmte terugwin (WTW) installatie;
– de woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig;
– 16 zonnepanelen geplaatst in 2021 (10 jaar garantie, opbrengst 5950 KWh/jaar);
– woning is in augustus 2022 gestuukt en geschilderd;
– parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– rustige straat met veel groen en grasveld voor de woning;
– fraaie zonnige tuin rondom met buitenkraan aan voor- en achterzijde, meerdere elektra punten en houten berging ook
  voorzien van elektra;
– oplevering 17 juli 2023.