Biesterlaan 21

Buiten wonen, volop ruimte en Utrecht dichtbij!

Vrij wonen, actief leven en toch binnen no-time in de stad? Deze ruime en perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert het beste van twee werelden. Een heerlijk ruim huis met tuinkamer, multifunctionele ruimte in de voormalige geïsoleerde garage, eigen oprit, laadpaal, 14 zonnepanelen, 4 airco’s, vloerverwarming en energielabel A. En dat alles op een plek waar je de ruimte van het buitengebied ervaart, terwijl Utrecht, Houten en de rest van Nederland verrassend dichtbij zijn.

Dit is een woning waar zichtbaar met zorg is gewoond. Alle ramen en deuren zijn in 2025 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, en nieuwe kunststof deuren. De woning is goed geïsoleerd en dankzij de zonnepanelen en moderne installaties is ook aan de toekomst gedacht.

Maar misschien wel het allerleukste: hier kun je alle kanten op.

De voormalige garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en geïsoleerd. Op dit moment wordt deze gebruikt als kantoor, maar het is natuurlijk ook een fantastische plek voor een thuisbioscoop, chillruimte, speelkamer, praktijk of extra leefruimte. En wie nog meer slaapruimte nodig heeft, kan hier zelfs een 6e slaapkamer met eigen badkamer realiseren.

SCHALKWIJK – dorps wonen met de wereld om de hoek

Schalkwijk is zo’n plek waar het leven net even wat relaxter gaat. Een gezellig dorp in het groen, vlak bij Houten en Utrecht, met een sterk dorpsgevoel en volop ruimte om naar buiten te gaan. Je vindt hier onder andere een basisschool, medisch centrum, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Alles voor het dagelijkse leven is dichtbij, terwijl het buitengebied letterlijk om de hoek begint. Voor opgroeiende kinderen is zo’n rustige en groene omgeving natuurlijk ook heerlijk.
Naast de woning ligt een speeltuin, waar ze veilig kunnen buiten spelen.
Stap op de fiets en je bent zo onderweg door het prachtige landschap rond Schalkwijk. Wandelen over klompenpaden, struinen door het Verdronken Bos, genieten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie of richting de Lek voor een strandje en een frisse duik: voor actieve gezinnen is hier ontzettend veel te beleven.

En heb je zin in meer reuring? Houten ligt op slechts enkele fiets- en autominuten, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Utrecht en andere steden zijn goed bereikbaar.

Culemborg? Ook die is dankzij het veerpontje goed bereikbaar.

KORTOM: buiten wonen, maar nooit afgelegen.

INDELING:

Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte met wandcloset, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een fraaie PVC-vloer, comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Een heerlijke basis voor lange avonden met elkaar, een gezellige borrel of gewoon lekker ontspannen op de bank. De L-vormige keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.

De volledige begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming. Via de woonkamer bereik je de voormalige garage. Deze is niet voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is geïsoleerd en daardoor comfortabel te gebruiken als extra woon- of werkruimte. De huidige bewoners hebben hier een kantoor gecreëerd. Maar tal van andere mogelijkheden voor gebruik.

1e etage:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers. 2 Kamers zijn samengevoegd tot één royale ouderslaapkamer.
Wil je liever meer slaapkamers? Dan is deze ruimte eenvoudig weer op te splitsen. Zo creëer je hier weer een extra slaapkamer en komt het totaal op vijf slaapkamers.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e etage:
Deze verdieping is flink aangepakt waarbij er maximaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn royale kunststof dakkapellen met elektrische rolluiken geplaatst. Hier zijn twee extra (slaap)kamers gecreëerd, naast voldoende bergruimte en een praktische plek voor de wasmachine en droger.

TUIN- hier begint het echte genieten
De zonnige tuin is een heerlijke plek om buiten te leven. De absolute blikvanger is de sfeervolle veranda/tuinkamer. Een beschutte plek waar je ook op een frisse avond lekker buiten kunt blijven zitten. Houtkachel aan, drankje erbij en de dag is nog lang niet voorbij. Er is een aansluiting voor tv en internet, waardoor dit echt een verlengstuk van het huis is. Een plek om te ontspannen, te werken, met vrienden te borrelen of gewoon te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de extra berging/fietsenstalling.

PARKEREN: Geen probleem! De eigen oprit biedt ruimte aan maar liefst vijf auto’s. In 2025 is bovendien een eigen laadpaal geplaatst.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST – Energiezuinig en comfortabel.
– Energielabel A;
– 14 zonnepanelen;
– 4 airco’s voor koeling en verwarming;
– Vloerverwarming op de begane grond (niet in de garage);
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025);
– Eigen laadpaal (2025).
– Alle 4 de buitendeuren ook vervangen door geïsoleerde kunststof deuren (2025);
– De kunststof dakkapellen zijn voorzien van rolluiken.

Een huis voor mensen die het leven willen beleven. Of je nu met je gezin lekker naar buiten wilt, thuis wilt werken, wilt sporten, tuinieren, fietsen, wandelen of juist regelmatig de gezelligheid van Utrecht opzoekt: hier hoef je niet te kiezen. Je woont ruim en vrij in het groen, met een gezellig dorp dichtbij en de stad binnen handbereik. De woning zelf biedt volop ruimte om te wonen, werken, ontspannen en samen te zijn.

Perfect onderhouden, verrassend veelzijdig en klaar voor een nieuwe eigenaar.

OVERIGE HIGHLIGHTS:
– Ruime en perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning;
– Tuinkamer/veranda met houtkachel;
– Voormalige garage/extra leefruimte, geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar;
– 2 Royale dakkapellen uit 2021;
– In totaal 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5 kamers; of naar 6 kamers in de garage.
– Eigen oprit met plaats voor 5 auto’s;
– Extra berging/fietsenstalling;
– Goede bereikbaarheid naar alle windrichtingen;
– Houten, Culemborg en Utrecht op korte afstand.

Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Trek je wandelschoenen aan, spring op de fiets en kom de sfeer van Schalkwijk ervaren. En vergeet vooral niet om binnen te kijken: deze woning heeft verrassend veel meer te bieden dan je vanaf de buitenkant zou denken.