Abrikoosstraat 1D

Sfeervol, instapklaar én gasloos wonen in Utrecht!

Op zoek naar een lichte, moderne bovenwoning waar sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Deze volledig gerenoveerde bovenwoning in het levendige Ondiep heeft alles in huis om je direct thuis te voelen! Met maar liefst drie slaapkamers, een zonnig balkon, een royale vliering én uitstekende isolatie is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.

De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd. Ook op het gebied van duurzaamheid is er volop geïnvesteerd. De woning is volledig gasloos, voorzien van 12 zonnepanelen en uitgerust met kunststof kozijnen met triple glas. Daarnaast zijn het dak, de muren en de vloeren geïsoleerd. De verwarming vindt plaats via een luchtwarmtepomp en elektrische radiatoren. Warm water wordt verzorgd door een warmtepompboiler en een elektrische boiler in de keuken.

Het resultaat? Een moderne, comfortabele woning met veel woonplezier en aandacht voor de toekomst!

Ook de locatie is een groot pluspunt. Je woont in het levendige Ondiep, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige koffietentjes om de hoek. Bovendien bereik je binnen circa vijf minuten het centrum van Utrecht en het NS-station. Ideaal voor wie graag rustig woont, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

De indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier leidt de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot het zwevende toilet met fonteintje en de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2022 en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van het kopje koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde vind je bovendien een praktische extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de overloop met de opstelling van de warmtepomp en de aansluiting voor de wasmachine, en de moderne badkamer. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2022 en beschikt over een douche, wastafel en zwevend toilet.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de grote vliering. Een fijne extra bergruimte voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom: een complete, duurzame en instapklare bovenwoning op een levendige locatie in Utrecht! Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen, wil profiteren van moderne voorzieningen en graag dicht bij alles zit wat de stad te bieden heeft.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1919, volledig gerenoveerd 2022;
– energielabel B geldig tm 16-12-2032;
– gasloos;
– dakisolatie, muur- en vloerisolatie;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 74 m2;
– verwarming dmv lucht warmtepomp 2022, elektrische radiatoren en airco woonkamer;
– warm water dmv elektrische boiler keuken (eigendom), warmtepomp boiler badkamer;
– de woning is volledig gestuct, voorzien van nieuwe elektra;
– alle vloeren voorzien van laminaat;
– paneeldeuren gehele woning vervangen 2022;
– alle kozijnen inclusief voordeur vervangen door kunststof;
– 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst tbv de bovenwoning;
– actieve VVE bestaande uit twee appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 85,- per maand incl. opstalverzekering, kozijnen vallen niet binnen de VVE;
– oplevering in overleg, kan snel.

Gezien het bouwjaar en niet zelf bewoning van de eigenaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet zelfbewonings clausule worden opgenomen.