Van Alphenstraat 21

100% THUIS in deze ruime woning met 4 slaapkamers, zonnige tuin, hoge plafonds in het bruisende Oudwijk. Een groene omgeving direct bij het Wilhelminapark voor een rondje hardlopen, boodschappen bij alle denkbare winkels om de hoek in de Burgemeester Reigerstraat, gezellige horeca, koffietentjes en specialiteiten winkels.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang. Een ruime lichte woonkamer met heerlijk hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast en vaatwasser (alle apparatuur is jonger dan 4 jaar). Praktische trapkast met veel bergruimte en toegang tot de kelder; toilet, vaste kastenwand met opstelling wasmachine eventueel droger, CV-ketel en overige bergruimte. Fijne besloten tuin waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van de zon, gelegen op het westen, berging.

1e verdieping:
Overloop met vaste (schoenen)kast. Een zeer ruime moderne badkamer voorzien van inloopdouche, twee wastafels en zwevend toilet, spotjes in het plafond, slaapkamer achterzijde, slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met vaste kastenwand.
De verdieping is voorzien van brede houten vloerdelen.

2e verdieping:
Deur naar het platte dak aan de achterzijde. Een grote voorzolder in gebruik als werkkamer met een diepe vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1893;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 120 m2;
– houten kozijnen grotendeels voorzien van HR ++ glas, deels dubbel glas;
– verwarming d.m.v. CV combi-ketel: Vaillant VHR 18-22C, bouwjaar 2004;
– begane grond vloer geïsoleerd;
– plat dak, bitumen vernieuwd 2022, tevens geïsoleerd;
– schuin pannen- dak, pannen en isolatie vernieuwd in 2012;
– oplevering: in overleg.

Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.