Van Lieflandtuin 9

100% THUIS in deze fraaie duurzame hoekwoning gelegen in het autovrije Van Lieflandtuin (Tuindorp) wat met recht wel één van mooiste nieuwbouw realisaties van de laatste 5 jaar van Utrecht is. De woning maakt onderdeel uit van een openbaar park waar een 20-tal woningen zijn gelegen. De ultra-duurzame verandawoning is volledig gasloos, nul op de meter, voorzien van groene daken met 20-zonnepanelen, natuurlijke materialen. Een diepe zonnige tuin aan de achterzijde en een sfeervolle brede veranda gekenmerkt door riante boomstammen, openslaande deuren en houten betimmering.
Het Van Lieflandpark is een openbaar autoloos park met enkele speeltoestellen, kinderen kunnen veilig spelen. De beplanting in het park wordt door de gemeente en in overleg met een groep bewoners in 2024 opnieuw aangelegd.

De ligging in Utrecht is op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht, winkels nabij het Willem van Noortplein, sfeervolle restaurants, NS Station en uitvalswegen naar alle windstreken.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, ruime woonkamer (vanuit de bouw 1.20 uitgebouwd) met een heerlijk zitruimte aan de achterzijde en een leefkeuken grenzend aan de veranda aan de voorzijde. De moderne keuken is uitgerust met Bora inductie kookplaat met afzuiging, combi magnetron/oven, combi magnetron/stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker. De veranda over de volle breedte kijkt uit over het park en waar je kunt genieten van de ondergaande zon. De achtertuin is tevens voorzien van een extra berging met elektra aansluiting en sedum dakbedekking. Nog een bijkomend voordeel is dat deze woning een zeer praktische fietsenberging heeft gerealiseerd samen met de buren waar een 6-tal fietsen geparkeerd kunnen worden en tevens dient als achterom. Prachtige eiken getrommelde vloer.

1e verdieping:
Overloop met zwevend toilet en fonteintje, twee ruime slaapkamers beide over de volle breedte van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vaste kastenwand. De badkamer is direct van uit bouw vergroot en voorzien van ligbad, aparte douche en wastafelmeubel met twee kranen.
Op deze verdieping is er een mogelijkheid om de achterkamer te splitsen in twee kamers.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast, slaapkamer voorzijde met elektrische zonwering, slaapkamer achterzijde, volledige betegelde tweede badkamer met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoek radiator. Berging met technische ruimte waar zich de bodem warmtepomp met boilervat bevindt en de omvormer voor de zonnepanelen, balansventilatie systeem met wtw bevinden, tevens praktische opbergruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2019;
– energielabel A++;
– overal triple glas;
– nul-op-de-meter;
– Gasloos;
– verwarming dmv bodemwarmtepomp;
– 20 zonnepanelen;
– groene daken met onderhoudscontract voor alle woningen à € 150,- per jaar;
– alle wanden en plafonds gestuukt;
– laag temperatuur vloerverwarming, alle verdiepingen met een thermostaat per vertrek;
– in de zomer gebruikt de warmtepomp het koude bronwater uit de bodem om de woning te koelen;
– balansventilatiesysteem met wtw;
– politiekeurmerk veilig wonen;
– parkeren dmv vergunningen in de directe omgeving, tevens elektrische laadpalen;
– oplevering: 2 april 2024.