Hiele & Dalsem Hiele & Dalsem

Kromme Kamp 7

3985 PJ, Werkhoven

Verkocht

gallery-0
Meer foto's
Foto's

Omschrijving

100% THUIS in deze perfect onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin met stenen schuur en achterom. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en alle kozijnen zijn vervangen in kunststof met HR ++ glas.
De woning is recentelijk van top tot teen gemoderniseerd en uitgebreid met een uitbouw.
Vanwege de optimale isolatie en zonnepanelen zijn de energielasten erg laag.
Er is bij het verbouwen gewerkt met kwalitatief goede materialen in een moderne keuze, hetgeen de meeste kijkers enorm zal aanspreken.
Kenmerkend zijn de riante ruimte en de fantastische lichtval.

Ligging in het landelijke Werkhoven, onder de rook van Utrecht. Veel wandel en fietsmogelijkheden, vlakbij de Kromme Rijn, bos en natuurgebieden. Voorzieningen zoals een bakker, basisschool, sportvelden en bushalte liggen op loopafstand. Gelegen op fietsafstand van Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede.
Een centrale, rustige plek voor liefhebbers van rust en ruimte.

INDELING
Begane grond:
Entree, gang, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, tuin gerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde (geplaatst in 2020) met apparatuur, t.w.: Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser, heet water kraan en oven.
De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en daarmee een heerlijke plek om te genieten van het groen.
De begane grond is volledig voorzien van een houtlook tegelvloer met comfortabele voerverwarming.
Alle muren en het plafond zijn strak gestuukt.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en 1 kamer met wasmachineaansluiting en de droger, luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche.

2e verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap, royale, in 2023 volledig tot master bedroom omgetoverde ruimte met dakkapel. Het dak is na geïsoleerd en heeft extra Velux dakraam. De ruimte is voorzien van een mooie PVC vloer.
Op deze etage is ook voldoende bergruimte gecreeerd en is de opstelling van de c.v. ketel (2016, Remeha) geplaatst.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– 11 zonnepanelen, 2022;
– extra dakisolatie;
– alle kozijnen zijn vervangen in kunststof net HR++ glas;
– geen radiatoren op de verdiepingen vanwege optimale isolatie;
– de woning is in 2020 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd;
– alle kiep/kantel ramen en openslaande deuren voorzien van op maat gemaakte Luxaflex horren;
– 3 elektrisch bedienbare shutters (op zolder en slaapkamer voorzijde);
– keuken en meterkast, alsmede de badkamer en toilet vervangen in 2020;
– zolderverdieping 2023;
– mechanische ventilatie vervangen in 2020;
– gelegen aan een autoluw kindvriendelijke straat, direct gelegen aan een speeltuintje;
– oplevering 5 augustus 2024.

Kenmerken

Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
223 m2
Inhoud
477 m3
Energielabel
A
Aantal kamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Externe bergruimte
7 m2
Aanvaarding
Per datum
Status
Verkocht
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
1980
Type woning
Hoekwoning
Soort object
Woonhuis
Aantal slaapkamers
4
Daktype
Mansardedak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Type ketel
Remeha Tzerra
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
92 m2
Ligging hoofdtuin
Oost
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Schuur / Berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen

Vragen?
We horen
het graag.

Bezichtiging
aanvragen