Moerbeiengaard 11

100% THUIS in deze fijne tussenwoning met zowel voor- als achtertuin gelegen in een woonwijk met berging en parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en energielabel B.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Noorderwaard-Noord. Voorzieningen als winkels op loopafstand en fietsafstand van het gezellige oude centrum en de haven.

Beschikbaar voor huurders van Woonin, Bo-Ex en Portaal t/m 6 juni 2024. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen.

Indeling:

Voortuin

Begane grond:
Entree via de hal, meterkast, woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, aan de achterzijde de keuken met eenvoudig keukenblok en aansluiting voor de wasmachine, 2e hal met trapopgang en toilet met fonteintje.
Via de keuken toegang naar de tuin met achterom en stenen berging voorzien van elektra.

1e etage
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met wasmachineaansluiting, douchehoek, wastafel en toilet, slaapkamer met wastafel en VELUX dakraam, slaapkamer met VELUX dakraam.

2e etage
Grote open zolder met dakvenster, opstelling van de c.v. ketel en de mechanische ventilatiebox. Deze ruimte is met het plaatsen van een dakkapel of grotere dakvensters in te delen in 1 of 2 kamers.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1978;
– verwarming d.m.v. c.v. combiketel (intergas), bouwjaar: 2013;
– energielabel B
– 9 zonnepanelen 2017;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 84,4 exclusief tweede verdieping van 16,2 m2;
– de woonoppervlakte van de tweede verdieping is vanwege het kleine dakvenster niet meegenomen in de totale woonoppervlakte. Deze ruimte is goed in te delen in een voorzolder met 1 of 2 slaapkamers na het plaatsen van dakkapellen of grotere dakvenster;
– nette bewoning geweest;

– het betreft een voormalig huurwoning, de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
– rapport Bouwkundige keuring en Asbestinventarisatie aanwezig.

Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing waaronder:
– Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen.
– Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug notarissen Wijk bij Duurstede.
– Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 475,-.