Moerbeiengaard 32

Hoekwoning met zowel voor- als achtertuin en grote stenen berging en parkeerplaats op eigen perceel. De ligging is ideaal, in een woonwijk met parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Indeling:

Voortuin met oprit en toegang naar de stenen berging. Via de berging is de achtertuin te bereiken.

Begane grond:
Entree via de hal, meterkast, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met trapkast, aan de voorzijde de keuken half van de woonkamer gescheiden keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en afzuigkap.
In de woonkamer een loopdeur naar tuin. De tuin is netjes aangelegd en grotendeels bestraat.
Via de stenen berging de achterom.

Trap in woonkamer naar de:

1e etage:
Overloop, 1 kamer aan de voorzijde, badkamer met wasmachineaansluiting, douchehoek, wastafel en toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide met VELUX dakraam.
Deze etage is voorzien van een nette neutrale laminaatvloer.

2e etage:
Grote open zolder met dakraam, opstelling van de c.v. ketel en de mechanische ventilatiebox. Deze ruimte is met het plaatsen van een dakkapel of grotere dakvensters in te delen in 1 of 2 kamers.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1978
– verwarming d.m.v. c.v. combiketel (Intergas), bouwjaar: 2011
– energielabel: C
– in de voortuin een buitenkraan;
– aangebouwde stenen berging met elektra;
– de woonoppervlakte van de tweede verdieping is vanwege het kleine dakvenster niet meegenomen in de totale woonoppervlakte. Deze ruimte is goed in te delen in een voorzolder met 1 of 2 slaapkamers na het plaatsen van dakkapellen of grotere dakvenster;
– zeer nette bewoning geweest;

– het betreft een voormalig huurwoning, de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
– rapport Bouwkundige keuring en Asbestinventarisatie aanwezig.

Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing waaronder:
– Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen.
– Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug notarissen Wijk bij Duurstede.
– Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 475,-.